Qué es el najem okazjonalny y en qué se diferencia de un alquiler normal
El najem okazjonalny es un tipo especial de contrato de alquiler de vivienda previsto en la ley polaca de protección de los inquilinos. Surgió para dar a los propietarios una protección adicional y a los inquilinos condiciones de vivienda claras y transparentes.
La principal diferencia con un contrato normal
Con un contrato normal, desalojar a un inquilino moroso requiere un proceso judicial que puede durar meses. El najem okazjonalny prevé desde el principio una declaración notarial del inquilino de desalojo voluntario y la designación de una vivienda de reemplazo.
Qué gana el inquilino
A pesar de su fama de contrato favorable al propietario, el najem okazjonalny fija plazos claros, el importe del alquiler y las reglas de su indexación, así como las condiciones de devolución de la fianza.
El contrato de arrendamiento ocasional incluye obligatoriamente:
- la forma escrita del contrato por un plazo determinado no superior a diez años
- la declaración notarial del inquilino sometiéndose a la ejecución
- la designación de una vivienda de reemplazo y la declaración de consentimiento de su propietario
- la comunicación a la agencia tributaria en catorce días desde el inicio del arrendamiento
El contrato se comunica a la agencia tributaria competente por el domicilio del propietario en un plazo de 14 días desde el inicio del arrendamiento; sin ello, el procedimiento especial de desalojo no se aplica.
¿Tienes dudas?
Preparamos los documentos necesarios para formalizar el contrato de arrendamiento ocasional.
