Blog sobre najem okazjonalny

El najem okazjonalny es la forma de contrato de alquiler más segura para el arrendador en Polonia. A diferencia del alquiler ordinario, el propietario puede, por ejemplo, recuperar rápidamente su vivienda en caso de impago sin un largo proceso judicial. Para celebrar este contrato, el inquilino debe presentar una declaración del propietario de una vivienda de respaldo. Nuestro servicio consiste precisamente en preparar y emitir este documento. Gracias a él, el inquilino cumple con el requisito del najem okazjonalny. El precio de la declaración es de 299 PLN.

Según la ley de protección de los derechos de los inquilinos, la legalización notarial de la firma no es obligatoria. Basta con un consentimiento simple del propietario de la vivienda de respaldo con su firma. Sin embargo, si su arrendador exige una versión ante notario, podemos preparar dicho consentimiento por 359 PLN.

Para preparar el consentimiento para el najem okazjonalny, basta con facilitar los siguientes datos:
Datos de todas las partes del contrato (nombres y apellidos del arrendador y del arrendatario),
Vigencia del contrato (fecha de inicio y fin),
Dirección del inmueble alquilado
Datos de envío (mensajería o dirección del paczkomat InPost).
Adicionalmente:
Si dispone de su propia plantilla de consentimiento (por ejemplo, de un arrendador anterior o de un notario), puede enviárnosla y prepararemos el documento exactamente según su modelo. Antes del envío final, siempre le enviamos una foto o escaneo del consentimiento cumplimentado para su revisión y aprobación (así se asegura de que todos los datos son correctos). Esta información nos permite preparar el documento con rapidez, conforme a la ley y adaptado a sus necesidades.

Sí, la venta y compra de este consentimiento es totalmente legal. El documento cumple con la ley de protección de los derechos de los inquilinos y es uno de los anexos obligatorios del contrato de najem okazjonalny.
La dirección es real: se trata de una vivienda verdadera sobre la cual tenemos el título legal. No es una dirección ficticia ni un inmueble «inventado».
La dirección y los datos del propietario de la vivienda de respaldo pueden consultarse de forma independiente en el Registro de la Propiedad electrónico (Księga Wieczysta).

No, el inquilino no puede mudarse a la vivienda de respaldo indicada en cualquier momento.
El consentimiento del propietario de la vivienda de respaldo funciona exclusivamente en una situación de desahucio formal. El inquilino no puede decidir por su cuenta mudarse solo por haber indicado esa dirección en el contrato de najem okazjonalny.
Esta dirección solo es relevante cuando:

• el contrato de alquiler se rescinde,
• el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente,
• se inicia un procedimiento de ejecución llevado a cabo por un alguacil (komornik).

Solo el alguacil puede entonces dirigir al inquilino a la vivienda de respaldo indicada previamente.
En resumen: la dirección indicada no es un «apartamento de reserva» disponible bajo petición. Es únicamente una garantía procesal formal en caso de desahucio.