Адрес для выселения: виртуальный или настоящий
Вокруг окказионального найма накопилось немало мифов, и больше всего их — вокруг адреса, который наниматель указывает как место возможного выселения. Самый частый: будто фирмы, предлагающие такие адреса, используют «виртуальные» помещения, которых в реальности не существует.
Как проверить такой адрес
В случае профессиональных услуг такие адреса — реальные объекты недвижимости, которые можно проверить в официальных реестрах. Основа проверки — номер земельно-ипотечной книги (księga wieczysta), присвоенный конкретному объекту; этот номер есть в документах, прилагаемых к заявлению об указании жилья. По нему любой может проверить квартиру в публичном поиске земельно-ипотечных книг, который ведёт Министерство юстиции. В книге, в разделе о собственности, указан субъект, являющийся владельцем недвижимости. Это проверка на несколько минут, и её стоит провести самостоятельно, а не полагаться на заверения какой-либо из сторон.
Почему появились такие услуги
Услуги по предоставлению адреса для возможного выселения появились прежде всего для нанимателей, которые по разным причинам не могли указать собственное запасное жильё. Так бывает, когда у нанимателя нет в Польше родственников или знакомых, готовых предоставить адрес, когда отношения в семье не позволяют попросить о таком согласии, или когда наниматель — иностранец, только начинающий жизнь и работу в Польше. У людей, приезжающих на работу из-за границы, проблема особенно заметна: они не могут указать адрес за пределами Польши, потому что жильё для возможного выселения должно находиться на территории страны, — а другого адреса у них просто пока нет.
Законно ли такое решение
Да, если все требуемые документы оформлены по закону, а указанное жильё действительно существует и является жилым помещением. Главное, чтобы адрес находился на территории Польши, чтобы владелец жилья дал письменное согласие принять нанимателя в случае выселения и чтобы документы можно было проверить в официальных реестрах. При соблюдении этих условий указание такого адреса соответствует нормам об окказиональном найме. Закон при этом не требует, чтобы наниматель был связан с этим жильём родственными узами или фактически в нём бывал, — значение имеет реальность помещения и действительное согласие лица, имеющего на него правовой титул.
Почему этим пользуются и владельцы квартир
Со временем такими решениями начали пользоваться и владельцы недвижимости, потому что адрес, указанный нанимателем, часто воспринимается как самый ненадёжный элемент всего договора. На практике может случиться, что владелец указанного жилья отзовёт своё согласие, что квартиру продадут или что изменятся правовые обстоятельства, касающиеся недвижимости, — а владелец сдаваемой квартиры узнаёт об этом лишь в тот момент, когда хочет воспользоваться обеспечением. Поэтому часть владельцев предпочитает адреса, предлагаемые организациями, специализирующимися на таких услугах, считая их решением более устойчивым и предсказуемым, чем адрес у дальних родственников нанимателя.
Что проверить в указанном адресе:
- адрес находится на территории Польши
- помещение существует и является жилым
- номер земельно-ипотечной книги указан и совпадает с адресом
- согласие подписал тот, кто указан владельцем в разделе о собственности
Разница между настоящим адресом и мифическим «виртуальным» проверяется в публичном реестре за несколько минут — и эту проверку стоит сделать до подписания договора, а не после.
Остались вопросы?
Подготовим документы для оформления договора okazjonalny najem.
