Жильё, указанное для возможного выселения: что нужно знать
Указание жилья, куда наниматель мог бы переехать в случае выселения, — один из самых характерных элементов окказионального найма. Именно он радикально упрощает процедуру возврата квартиры и чаще всего вызывает вопросы у обеих сторон.
Кто указывает жильё
Жильё для возможного выселения указывает наниматель — это одно из обязательных приложений к договору окказионального найма. Наниматель должен назвать конкретный адрес жилья на территории Польши, куда он сможет переехать в случае расторжения договора или необходимости освободить квартиру. Не менее важно, что владелец указанного жилья должен дать на это согласие в форме отдельного письменного заявления. Само указание адреса без такого согласия требованию закона не отвечает, а согласие, подписанное лицом, у которого нет на жильё никакого правового титула, столь же бесполезно.
Должно ли жильё быть в том же населённом пункте
Нет. При окказиональном найме не действует так называемый принцип территориальности, применяемый к обычным договорам найма. В традиционной процедуре выселения суд может указать замещающее жильё только в пределах той же гмины, где находится сдаваемая квартира, либо в соседнем повяте. При окказиональном найме иначе: жильё, указанное нанимателем, может находиться в любом месте Польши. Человек, снимающий квартиру в Варшаве, может указать жильё даже в нескольких сотнях километров, например у родственников или у знакомых, а также по адресу, который предоставляет специализированная фирма. Для владельца это существенное облегчение, потому что заметно расширяет круг адресов, которые наниматель вообще может предложить.
Каким условиям должно отвечать указанное жильё
Закон требует, чтобы указанный адрес относился к жилью, пригодному для проживания. На практике это означает квартиру или дом, отвечающие базовым условиям для постоянного пребывания людей. Значит, это не могут быть помещения, не предназначенные для жилья: гараж, подвал, хозяйственная постройка, неотапливаемый чердак или объект исключительно нежилого назначения. Это стоит проверить до подписания договора, потому что указание адреса, который не является жилым помещением, подрывает всё приложение, а вместе с ним и окказиональный характер договора — причём в самый неподходящий момент, то есть когда владелец действительно хочет воспользоваться этой процедурой.
Почему указание жилья так важно
Указание жилья для возможного выселения позволяет существенно ускорить производство при конфликте между владельцем и нанимателем. У судебного исполнителя сразу есть чётко определённое место, куда можно переселить выселяемого, поэтому не нужно ждать, пока гмина предоставит социальное жильё, — а именно это ожидание и бывает самым долгим этапом всего дела при обычном найме. С точки зрения владельца квартиры это один из ключевых элементов, благодаря которому окказиональный найм считается значительно более безопасной формой сдачи, чем традиционный договор.
Какие помещения нельзя указать как запасное жильё:
- гараж и машиноместо
- подвал и кладовая
- хозяйственные и подсобные помещения
- любой объект, не предназначенный для постоянного проживания людей
Адрес, указанный в приложении, стоит проверить ещё до подписания договора: это тот элемент окказионального найма, от которого зависит, сработает ли вся конструкция в нужный момент.
Остались вопросы?
Подготовим документы для оформления договора okazjonalny najem.
