Адреса для виселення: віртуальна чи справжня
Навколо оказіонального найму назбиралося чимало міфів, і найбільше їх — навколо адреси, яку наймач зазначає як місце можливого виселення. Найчастіший: ніби фірми, що пропонують такі адреси, використовують «віртуальні» приміщення, яких у реальності не існує.
Як перевірити таку адресу
У разі професійних послуг такі адреси — реальні об'єкти нерухомості, які можна перевірити в офіційних реєстрах. Основа перевірки — номер земельно-іпотечної книги (księga wieczysta), присвоєний конкретному об'єкту; цей номер є в документах, що додаються до заяви про зазначення житла. За ним будь-хто може перевірити квартиру в публічному пошуку земельно-іпотечних книг, який веде Міністерство юстиції. У книзі, у розділі про власність, зазначено суб'єкта, який є власником нерухомості. Це перевірка на кілька хвилин, і її варто провести самостійно, а не спиратися на завірення будь-якої зі сторін.
Чому з'явилися такі послуги
Послуги з надання адреси для можливого виселення з'явилися насамперед для наймачів, які з різних причин не могли зазначити власне запасне житло. Так буває, коли в наймача немає в Польщі родичів або знайомих, готових надати адресу, коли стосунки в родині не дозволяють попросити про таку згоду, або коли наймач — іноземець, який лише починає життя і роботу в Польщі. У людей, які приїжджають на роботу з-за кордону, проблема особливо помітна: вони не можуть зазначити адресу за межами Польщі, бо житло для можливого виселення має бути на території країни, — а іншої адреси в них просто поки немає.
Чи законне таке рішення
Так, якщо всі потрібні документи оформлені за законом, а зазначене житло справді існує і є житловим приміщенням. Головне, щоб адреса була на території Польщі, щоб власник житла дав письмову згоду прийняти наймача в разі виселення і щоб документи можна було перевірити в офіційних реєстрах. За дотримання цих умов зазначення такої адреси відповідає нормам про оказіональний найм. Закон при цьому не вимагає, щоб наймач був пов'язаний із цим житлом родинними зв'язками або фактично в ньому бував, — значення має реальність приміщення і дійсна згода особи, яка має на нього правовий титул.
Чому цим користуються й власники квартир
Згодом такими рішеннями почали користуватися й власники нерухомості, бо адреса, зазначена наймачем, часто сприймається як найненадійніший елемент усього договору. На практиці може статися, що власник зазначеного житла відкличе свою згоду, що квартиру продадуть або що зміняться правові обставини щодо нерухомості, — а власник орендованої квартири дізнається про це лише в той момент, коли хоче скористатися забезпеченням. Тому частина власників віддає перевагу адресам, які пропонують організації, що спеціалізуються на таких послугах, вважаючи їх рішенням стійкішим і передбачуванішим, ніж адреса в далеких родичів наймача.
Що перевірити в зазначеній адресі:
- адреса розташована на території Польщі
- приміщення існує і є житловим
- номер земельно-іпотечної книги зазначений і збігається з адресою
- згоду підписала особа, зазначена власником у розділі про власність
Різницю між справжньою адресою і міфічною «віртуальною» перевіряють у публічному реєстрі за кілька хвилин — і цю перевірку варто зробити до підписання договору, а не після.
Залишились питання?
Підготуємо документи для оформлення договору okazjonalny najem.
