Житло, зазначене для можливого виселення: що потрібно знати
Зазначення житла, куди наймач міг би переїхати в разі виселення, — один із найхарактерніших елементів оказіонального найму. Саме він радикально спрощує процедуру повернення квартири і найчастіше викликає питання в обох сторін.
Хто зазначає житло
Житло для можливого виселення зазначає наймач — це один з обов'язкових додатків до договору оказіонального найму. Наймач має назвати конкретну адресу житла на території Польщі, куди він зможе переїхати в разі розірвання договору або потреби звільнити квартиру. Не менш важливо, що власник зазначеного житла має дати на це згоду у формі окремої письмової заяви. Саме зазначення адреси без такої згоди вимозі закону не відповідає, а згода, підписана особою, яка не має на житло жодного правового титулу, настільки ж безкорисна.
Чи має житло бути в тому самому населеному пункті
Ні. При оказіональному наймі не діє так званий принцип територіальності, що застосовується до звичайних договорів найму. У традиційній процедурі виселення суд може зазначити замісне житло лише в межах тієї самої ґміни, де розташована орендована квартира, або в сусідньому повіті. При оказіональному наймі інакше: житло, зазначене наймачем, може перебувати в будь-якому місці Польщі. Людина, яка орендує квартиру у Варшаві, може зазначити житло навіть за кілька сотень кілометрів, наприклад у родичів або у знайомих, а також за адресою, яку надає спеціалізована фірма. Для власника це істотне полегшення, бо помітно розширює коло адрес, які наймач узагалі може запропонувати.
Яким умовам має відповідати зазначене житло
Закон вимагає, щоб зазначена адреса стосувалася житла, придатного для проживання. На практиці це означає квартиру або будинок, що відповідають базовим умовам для постійного перебування людей. Отже, це не можуть бути приміщення, не призначені для житла: гараж, підвал, господарська будівля, неопалюване горище або об'єкт виключно нежитлового призначення. Це варто перевірити до підписання договору, бо зазначення адреси, яка не є житловим приміщенням, підриває весь додаток, а разом із ним і оказіональний характер договору — причому в найгірший можливий момент, тобто коли власник справді хоче скористатися цією процедурою.
Чому зазначення житла таке важливе
Зазначення житла для можливого виселення дозволяє істотно прискорити провадження в разі конфлікту між власником і наймачем. Виконавець одразу має чітко визначене місце, куди можна переселити виселювану особу, тому не потрібно чекати, поки ґміна надасть соціальне житло, — а саме це очікування і буває найдовшим етапом усієї справи при звичайному наймі. З погляду власника квартири це один із ключових елементів, завдяки якому оказіональний найм вважається значно безпечнішою формою здавання, ніж традиційний договір.
Які приміщення не можна зазначити як запасне житло:
- гараж і місце для авто
- підвал і комірка
- господарські та технічні приміщення
- будь-який об'єкт, не призначений для постійного перебування людей
Адресу, зазначену в додатку, варто перевірити ще до підписання договору: це той елемент оказіонального найму, від якого залежить, чи спрацює вся конструкція в потрібний момент.
Залишились питання?
Підготуємо документи для оформлення договору okazjonalny najem.
