Чи може наймач будь-коли переїхати в зазначене житло
У розмовах про оказіональний найм часто виникає питання: чи може наймач, який зазначив адресу для можливого виселення, будь-коли вирішити переїхати в це житло? На практиці так це не працює.
Хто може направити наймача в зазначене житло
Зазначена адреса має значення виключно в ситуації формального виселення. Наймач не може самостійно вирішити про переїзд лише тому, що раніше назвав цю адресу в документах, — зазначення адреси не створює в нього жодного права проживати в цьому приміщенні. Така ситуація може виникнути тільки тоді, коли договір найму справді розірвано, наймач добровільно не звільнив орендовану квартиру, запущено виконавчу процедуру і справа дійшла до виконавця. Лише тоді виконавець може провести виселення в раніше зазначене житло, і тільки він на це уповноважений.
Зазначена адреса — не «резервна квартира»
Варто підкреслити: приміщення, зазначене в документах, — не місце, куди наймач може вільно переїхати будь-коли, наприклад посварившись із власником або залишившись без грошей на плату. Його функція виключно формальна і стосується ситуації, в якій потрібно провести виселення за законом. Ця адреса — процедурне забезпечення в разі конфлікту між власником і наймачем, а не альтернативне житло, доступне на бажання. Непорозуміння в цьому питанні нерідко стає джерелом розчарування в обох сторін, тому краще з'ясувати його ще до підписання договору.
Для чого взагалі потрібен такий механізм
Обов'язок зазначити житло для можливого виселення має одну мету: спростити та прискорити повернення квартири власникові. Виконавець одразу знає, куди можна переселити виселювану особу, що знімає потребу чекати соціальне житло від ґміни — тобто етап, який при звичайному наймі здатен тривати роками. Саме цей елемент робить оказіональний найм значно безпечнішою формою здавання, ніж традиційний договір. Але механізм працює лише в один бік: він дає інструмент власникові на випадок порушення договору, а не наймачеві на випадок зміни планів.
Умови, які мають збігтися всі разом:
- договір найму справді розірвано
- наймач не звільнив житло добровільно
- запущено виконавчу процедуру
- справу передано виконавцеві
Поки ці умови не виконані всі разом, зазначена адреса залишається просто рядком у додатку до договору — і жодних прав наймачеві на це житло не дає.
Залишились питання?
Підготуємо документи для оформлення договору okazjonalny najem.
