Блог про оказіональний найм

Розбираємо формальності оказіонального найму: які додатки обов'язкові, хто повідомляє податкову і що відбувається, якщо якогось документа не вистачає.

2 червня 2026 р.4 хв читання

Що таке najem okazjonalny і чим він відрізняється від звичайного договору оренди

Розповідаємо, чому польські власники дедалі частіше обирають оказіональний найм і які права він дає обом сторонам.

Читати статтю
16 червня 2026 р.3 хв читання

Які документи потрібні для укладення najem okazjonalny

Повний перелік документів, які мають підготувати орендар і власник, щоб правильно оформити оказіональний найм.

Читати статтю
30 червня 2026 р.3 хв читання

Як і навіщо реєструвати okazjonalny najem у податковій

Чому повідомлення податкової протягом 14 днів — обов'язковий крок, а не формальність, і що буде, якщо його пропустити.

Читати статтю
14 липня 2026 р.3 хв читання

Процедура підписання договору оказіонального найму: крок за кроком

Чому порядок дій важливіший за самі документи: від перевірки наймача до передання ключів — і чого не можна робити раніше часу.

Читати статтю
28 липня 2026 р.2 хв читання

Житло, зазначене для можливого виселення: що потрібно знати

Хто зазначає запасне житло, чи може воно бути в іншому місті та яких приміщень закон не визнає придатними для проживання.

Читати статтю
11 серпня 2026 р.2 хв читання

Оказіональний найм і охоронний період: чи можливе виселення зимою

Чому зимова заборона на виселення не поширюється на правильно оформлений okazjonalny najem — і від якої однієї формальності це залежить.

Читати статтю
25 серпня 2026 р.2 хв читання

Адреса для виселення: віртуальна чи справжня

Найживучіший міф оказіонального найму — що такі адреси «віртуальні». Як перевірити адресу за номером земельно-іпотечної книги за кілька хвилин.

Читати статтю
8 вересня 2026 р.3 хв читання

Виселення при звичайному та оказіональному наймі: у чому різниця

Перші п'ять місяців обидві процедури йдуть однаково. Розходяться вони потім — і саме там різниця між 6–9 місяцями і кількома роками.

Читати статтю
22 вересня 2026 р.2 хв читання

Чи може наймач будь-коли переїхати в зазначене житло

Зазначена адреса — не резервна квартира. Розбираємо, за яких умов вона взагалі починає працювати і чому рішення ухвалює не наймач.

Читати статтю
29 вересня 2026 р.2 хв читання

Що відбувається з наймачем після виселення в зазначене житло

Зазначена адреса виконує процедурну роль, а не надає комфортне житло. Що це означає на практиці і чому наймач знає про це заздалегідь.

Читати статтю
5 жовтня 2026 р.3 хв читання

Чи повністю оказіональний найм захищає власника квартири

Відверта відповідь: ні, але ризик знижується суттєво. Скільки реально займає повернення квартири і якими інструментами оказіональний найм доповнюють на практиці.

Читати статтю

Безкоштовна консультація

експерта з нерухомості
01

Оцінимо вашу ситуацію та пояснимо процес оформлення договору najem okazjonalny

02

Надамо надійну запасну адресу та необхідні документи для легальної оренди.

03

Відповімо на питання щодо законодавства Польщі та допоможемо домовитися з власником або агентом з нерухомості.

Питання, якінам часто ставлять

Najem okazjonalny — це найбезпечніша для орендодавця форма договору оренди в Польщі. На відміну від звичайної оренди, власник може, наприклад, у разі несплати швидко повернути свою квартиру без тривалого судового процесу. Щоб укласти такий договір, орендар повинен надати заяву власника запасного житла. Наша послуга полягає саме в підготовці та видачі цього документа. Завдяки йому орендар виконує вимогу для najem okazjonalny. Ціна заяви становить 299 злотих.
Згідно із законом про захист прав мешканців, нотаріальне засвідчення підпису не є обов'язковим. Достатньо звичайної згоди власника запасного житла з його підписом. Однак, якщо ваш орендодавець вимагає версію з нотаріальним засвідченням, ми можемо підготувати таку згоду за 359 злотих.
Для підготовки згоди для найм okazjonalny достатньо надати такі дані:
дані всіх сторін договору (імена та прізвища орендодавця та орендаря),
терміни дії договору (дата укладення та дата закінчення),
адреса орендованої нерухомості
дані для доставки (кур'єр або адреса пачкомату InPost).
Додатково:
Якщо у вас є власний зразок згоди (наприклад, від попереднього орендодавця або нотаріуса), ви можете надіслати його — ми підготуємо документ точно за вашим шаблоном. Перед остаточним відправленням ми завжди надсилаємо вам фото або скан заповненої згоди для перевірки та підтвердження (так ви будете впевнені, що всі дані внесені правильно). Ця інформація дозволяє нам підготувати документ швидко, відповідно до закону та точно під ваші потреби.
Так, продаж і купівля такої згоди є повністю законними. Документ відповідає закону про захист прав мешканців і є одним із обов'язкових додатків до договору najem okazjonalny.
Адреса справжня — це реальна квартира, на яку ми маємо право власності. Це не фіктивна адреса і не «вигадане» житло.
Адресу та дані власника запасного житла можна перевірити самостійно в електронному Реєстрі Поземельних Книг (Księga Wieczysta).
Ні, орендар не може в'їхати до зазначеного запасного житла в будь-який момент.
Згода власника запасного житла діє виключно в ситуації формального виселення. Орендар не може самостійно прийняти рішення про переїзд тільки тому, що вказав цю адресу в договорі найму оказіонального (najem okazjonalny).
Ця адреса стає актуальною лише тоді, коли:
  • договір оренди розірвано,
  • орендар не залишив приміщення добровільно,
  • справа дійшла до виконавчого провадження, яке проводить судовий виконавець (коморник).

Тільки судовий виконавець може в такому разі направити орендаря за раніше вказаною запасною адресою.
Резюмуючи: вказана адреса не є «резервною квартирою», доступною за запитом. Це виключно формальне процесуальне забезпечення на випадок виселення.