Lokal wskazany do ewentualnej eksmisji – co trzeba wiedzieć
Wskazanie lokalu, do którego najemca mógłby się przenieść w razie konieczności opuszczenia mieszkania, to jeden z najbardziej charakterystycznych elementów najmu okazjonalnego. Właśnie on radykalnie upraszcza procedurę odzyskania lokalu i najczęściej budzi pytania obu stron.
Kto wskazuje lokal
Lokal do ewentualnej eksmisji wskazuje najemca — to jeden z obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego. Najemca musi podać konkretny adres mieszkania znajdującego się na terenie Polski, do którego będzie mógł się przenieść w razie rozwiązania umowy lub konieczności opuszczenia lokalu. Równie istotne jest to, że właściciel wskazanego mieszkania musi wyrazić na to zgodę w formie osobnego pisemnego oświadczenia. Samo podanie adresu bez tej zgody nie spełnia wymogu ustawy, a zgoda podpisana przez osobę, która nie ma do lokalu żadnego tytułu prawnego, jest równie bezużyteczna.
Czy lokal musi być w tej samej miejscowości
Nie. Przy najmie okazjonalnym nie obowiązuje tak zwana zasada terytorialności, która ma zastosowanie przy standardowych umowach najmu. W tradycyjnej procedurze eksmisyjnej sąd może wskazać lokal zastępczy jedynie na terenie tej samej gminy, w której znajduje się wynajmowane mieszkanie, lub ewentualnie w powiecie sąsiednim. W najmie okazjonalnym jest inaczej: lokal wskazany przez najemcę może znajdować się w dowolnym miejscu w Polsce. Osoba wynajmująca mieszkanie w Warszawie może więc wskazać lokal nawet kilkaset kilometrów dalej, na przykład u rodziny albo u znajomych, a także pod adresem udostępnianym przez wyspecjalizowaną firmę. Dla właściciela to istotne ułatwienie, bo znacząco rozszerza krąg adresów, które najemca może w ogóle zaproponować.
Jakie warunki musi spełniać wskazany lokal
Ustawa wymaga, aby wskazany adres dotyczył lokalu nadającego się do zamieszkania. W praktyce oznacza to mieszkanie albo dom spełniający podstawowe warunki umożliwiające stałe przebywanie ludzi. Nie mogą to więc być pomieszczenia, które nie służą celom mieszkalnym: garaż, piwnica, pomieszczenie gospodarcze, strych bez ogrzewania czy obiekt o funkcji wyłącznie użytkowej. Warto to sprawdzić przed podpisaniem umowy, bo wskazanie adresu, który nie jest lokalem mieszkalnym, podważa cały załącznik, a wraz z nim okazjonalny charakter umowy — i to w najgorszym możliwym momencie, czyli wtedy, gdy właściciel faktycznie chce z tej procedury skorzystać.
Dlaczego wskazanie lokalu jest tak ważne
Wskazanie lokalu do ewentualnej eksmisji pozwala znacząco przyspieszyć postępowanie w sytuacji konfliktu między właścicielem a najemcą. Komornik ma od razu jasno określone miejsce, do którego może przenieść osobę eksmitowaną, więc nie trzeba czekać na to, aż gmina wskaże lokal socjalny — a to właśnie oczekiwanie bywa najdłuższym etapem całej sprawy przy zwykłym najmie. Z punktu widzenia właściciela mieszkania to jeden z kluczowych elementów, dzięki któremu najem okazjonalny uchodzi za znacznie bezpieczniejszą formę wynajmu niż tradycyjna umowa.
Jakich pomieszczeń nie można wskazać jako lokalu zastępczego:
- garaż i miejsce postojowe
- piwnica i komórka lokatorska
- pomieszczenia gospodarcze i techniczne
- każdy obiekt nieprzeznaczony do stałego przebywania ludzi
Adres wskazany w załączniku warto sprawdzić jeszcze przed podpisaniem umowy – to ten element najmu okazjonalnego, od którego zależy, czy cała konstrukcja zadziała w potrzebnym momencie.
Masz pytania?
Przygotujemy dokumenty potrzebne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego.
