Blog o najmie okazjonalnym

Wyjaśniamy formalności najmu okazjonalnego: jakie załączniki są wymagane, kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego i co się dzieje, gdy zabraknie któregoś dokumentu.

2 czerwca 20264 min czytania

Czym jest najem okazjonalny i czym różni się od zwykłej umowy najmu

Wyjaśniamy, dlaczego coraz więcej właścicieli mieszkań w Polsce wybiera najem okazjonalny i jakie prawa daje on obu stronom.

Czytaj artykuł
16 czerwca 20263 min czytania

Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia najmu okazjonalnego

Pełna lista dokumentów, które powinni przygotować najemca i właściciel, aby prawidłowo zawrzeć najem okazjonalny.

Czytaj artykuł
30 czerwca 20263 min czytania

Jak i po co zgłaszać najem okazjonalny do urzędu skarbowego

Dlaczego zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni to obowiązkowy krok, a nie formalność – i co grozi za jego pominięcie.

Czytaj artykuł
14 lipca 20263 min czytania

Jak wygląda procedura podpisania umowy najmu okazjonalnego

Dlaczego kolejność działań jest ważniejsza niż same dokumenty: od weryfikacji najemcy do przekazania kluczy – i czego nie wolno robić przed czasem.

Czytaj artykuł
28 lipca 20262 min czytania

Lokal wskazany do ewentualnej eksmisji – co trzeba wiedzieć

Kto wskazuje lokal zastępczy, czy może on znajdować się w innym mieście i jakich pomieszczeń ustawa nie uznaje za nadające się do zamieszkania.

Czytaj artykuł
11 sierpnia 20263 min czytania

Najem okazjonalny a okres ochronny – czy eksmisja jest możliwa

Dlaczego zimowy zakaz eksmisji nie obejmuje prawidłowo zawartej umowy najmu okazjonalnego – i od jednej formalności to zależy.

Czytaj artykuł
25 sierpnia 20263 min czytania

Adres do eksmisji w najmie okazjonalnym – czy musi być prawdziwy

Najtrwalszy mit najmu okazjonalnego mówi, że takie adresy są „wirtualne”. Jak w kilka minut sprawdzić adres po numerze księgi wieczystej.

Czytaj artykuł
8 września 20263 min czytania

Procedura eksmisji przy zwykłym najmie i najmie okazjonalnym – różnice

Pierwsze pięć miesięcy obie procedury wyglądają tak samo. Rozchodzą się później – i właśnie tam leży różnica między 6–9 miesiącami a kilkoma latami.

Czytaj artykuł
22 września 20262 min czytania

Czy najemca może w każdej chwili wprowadzić się do wskazanego lokalu

Wskazany adres nie jest „mieszkaniem rezerwowym”. Wyjaśniamy, kiedy w ogóle zaczyna działać i dlaczego decyzja nie należy do najemcy.

Czytaj artykuł
29 września 20262 min czytania

Co dzieje się z najemcą po eksmisji do wskazanego lokalu

Wskazany adres pełni funkcję proceduralną, a nie zapewnia komfortowego lokum. Co to znaczy w praktyce i dlaczego najemca wie o tym z góry.

Czytaj artykuł
5 października 20263 min czytania

Czy najem okazjonalny w pełni chroni właściciela mieszkania

Szczera odpowiedź: nie, ale ryzyko spada bardzo mocno. Ile realnie trwa odzyskanie mieszkania i czym w praktyce uzupełnia się najem okazjonalny.

Czytaj artykuł

Bezpłatna konsultacja

eksperta ds. nieruchomości
01

Ocenimy Twoją sytuację i wyjaśnimy proces zawierania umowy najem okazjonalny

02

Zapewnimy wiarygodny adres zapasowy oraz niezbędne dokumenty do legalnego najmu.

03

Odpowiemy na pytania dotyczące przepisów prawa w Polsce i pomożemy w negocjacjach z właścicielem lub agentem nieruchomości.

Pytania, któreczęsto nam zadajecie

Najem okazjonalny to najbezpieczniejsza dla wynajmującego forma umowy najmu w Polsce. W przeciwieństwie do zwykłego najmu, właściciel może na przykład w razie braku opłaty szybko odzyskać swoje mieszkanie bez długiego procesu sądowego. Aby zawrzeć taką umowę, najemca musi przedstawić oświadczenie właściciela lokalu zastępczego. Nasza usługa polega właśnie na przygotowaniu i wystawieniu tego dokumentu. Dzięki niemu najemca spełnia wymóg najmu okazjonalnego. Cena oświadczenia wynosi 299 zł.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów poświadczenie notarialne podpisu nie jest obowiązkowe. Wystarczy zwykłe oświadczenie właściciela lokalu zastępczego z podpisem. Jeśli jednak Twój wynajmujący wymaga wersji z poświadczeniem notarialnym, możemy przygotować takie oświadczenie za 359 zł.
Aby przygotować oświadczenie do najmu okazjonalnego, wystarczy przygotować następujące dane:
Dane wszystkich stron umowy najmu (imiona i nazwiska wynajmującego i najemcy)
Daty trwania umowy (data zawarcia i data zakończenia najmu okazjonalnego)
Adres wynajmowanej nieruchomości
Dane do wysyłki (kurier lub adres paczkomatu InPost)
Dodatkowo:
Jeśli masz własny wzór oświadczenia (np. od poprzedniego wynajmującego lub notariusza), możesz go przesłać — przygotujemy dokument dokładnie na jego podstawie. Przed ostateczną wysyłką zawsze przesyłamy Ci zdjęcie lub skan wypełnionego oświadczenia do sprawdzenia i akceptacji (dzięki temu masz pewność, że wszystkie dane są wpisane prawidłowo). Te informacje pozwalają nam przygotować dokument szybko, zgodnie z ustawą i dokładnie pod Twoje potrzeby.
Tak, sprzedaż i zakup takiego oświadczenia jest w pełni legalny. Dokument jest zgodny z ustawą o ochronie praw lokatorów i stanowi jeden z wymaganych załączników do umowy najmu okazjonalnego.
Adres jest rzeczywisty – to prawdziwe mieszkanie, do którego mamy tytuł prawny. Nie jest to fikcyjny adres ani „wymyślony” lokal.
Adres oraz dane właściciela lokalu zastępczego można sprawdzić samodzielnie w elektronicznej Księdze Wieczystej
Nie, najemca nie może wprowadzić się do wskazanego lokalu zastępczego w dowolnym momencie.
Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego działa wyłącznie w sytuacji formalnej eksmisji. Najemca nie może samodzielnie zdecydować o przeprowadzce tylko dlatego, że podał ten adres w umowie najmu okazjonalnego.
Adres ten staje się aktualny dopiero wtedy, gdy:
  • umowa najmu zostanie rozwiązana,
  • najemca nie opuści dobrowolnie lokalu,
  • dojdzie do postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika.

Dopiero komornik może wówczas skierować najemcę do wskazanego wcześniej lokalu zastępczego.
Podsumowując: wskazany adres nie jest „rezerwowym mieszkaniem” dostępnym na żądanie. Jest to wyłącznie formalne zabezpieczenie proceduralne na wypadek eksmisji.